买商业房需要付什么费用？-2023年2月18号更新
首先了解一下什么是商业房？
如下表一目了然，✅ 是比较常见的商业房。
COMMERCIAL 商业房 | Commercial (商业房） ✅ ～99，999，FH 地契 ～0年 SSD | Retail Office Shophouse | 商铺 写字楼 店铺 |
Industrial (工业房) （B 1 & B2） ✅ ～30，60，99，FH 地契 ～3年后无SSD | General Industrial Warehouse Factory | 工业房 仓库 厂房 | |
Land (土地) ～一般直接和政府挂钩 ～ 或集体私人收购 | Land Only Land with Building | 土地 地和建筑物 |
新加坡人和外国人都可以买，主要是用公司名买。会计可以开投资公司专门用来买卖产业，贷款可达80% 左右。当然也可以用营业公司买，贷款可达90%左右。主要看公司的实力和银行评估。
买商业房或工业房的好处是，不需要交额外印花税，只是需要付印花税最多5%，+ 或 - GST税,要不要给GST主要看卖家有没有GST （8% -9%）。 （In Budget 2022, the Minister for Finance announced that the GST rate will be increased from:
(i) 7% to 8% with effect from 1 Jan 2023; and
(ii) 8% to 9% with effect from 1 Jan 2024.）。
买家印花税（BSD）
您在新加坡购买房产时，住房或商铺，都需要付政府买方印花税（BSD）。
有关详细信息，可以咨询我们(☎ 862 413 99)，也可以参阅 IRAS 的官方网站。
BSD付费表如下：
房价或市价 （取高者） - (自2023年2月15号起) | |
首 $180,000 | 1% |
下一个 $180,000 | 2% |
下一个$640,000 | 3% |
下一个$500,000 | 4% |
剩下的(超出1.5百万) | 5% |
房价 | 买家印花税（BSD）公式 |
< 1 百万 | 3% -$5,400 |
1 百万 -1.5 百万 | 4% - $15,400 |
1.5 百万 以上 | 5% - $30,400 |
其它的费用就是律师费（几千-几万，由房价而定，如果1百万的房子，大概2.5千新币左右。），银行贷款费用（几百左右）和中介费（如果买新加坡的新房无中介费，因为发展商统一发佣金; 二手房佣金1% +GST）。
主要费用就是房价和买房印花税。
注意： ⚠️买了工业房要等3年才卖，不然会中SSD（15%，10%，5%）。
商铺，写字楼，店铺 不受限制，任何时候都可以卖。
现在你清楚了吗？外国人能买的房子还多得是呢！
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Emily Yu | 余艺 <会中英文>
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